*Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 146m² Gesamtfläche*

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 72 m², die bereits wohnlich ausgebaut und entsprechend vorbereitet wurde. Aktuell verfügt diese Einheit über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die finale Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bislang nicht beantragt, sodass sich hier interessante Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben.

Das Obergeschoss beherbergt eine helle und stillvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem eine Fassadendämmung (ca. 16cm ) sowie der Einbau neuer Dreifach verglaster Kunststofffenster im EG (2022), die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet durch die vorbereitete Umnutzung im Erdgeschoss zusätzliche Perspektiven.

* Das Baujahr des Gebäudes wird auf ca. 1930 geschätzt. Genaue Angaben können nicht gemacht werden, da hier keine vollständigen Bauunterlagen vorliegen.

Die Immobilie befindet sich in der Verbandsgemeinde Eich im Landkreis Alzey-Worms, unweit der Stadt Worms.

Die Gemeinde liegt direkt am Rhein und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Worms und den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A61 und A67 sind Städte wie Mannheim, Mainz und Ludwigshafen am Rhein schnell erreichbar. Eine Besonderheit ist zudem die Fährverbindung über den Rhein nach Gernsheim, die eine zusätzliche, direkte Verbindung auf die hessische Rheinseite ermöglicht.

Die direkte Rheinlage sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität.

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