Zur Immobilie
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 114m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch zugleich Potenzial zur individuellen Gestaltung!
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine helle Küche sowie zwei Badezimmer.
Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit einer schönen Galerie (ca.10m²) dass dem Wohnbereich eine besondere Offenheit und Raumwirkung verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den wohnlich ausgebauten Keller (ca.53m²) mit Hobbyraum (+Kamin), weiteres Bad, Arbeitszimmer. Diese Flächen+Galerie sind NICHT in der Wohnfläche berücksichtigt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung.
Zum Objekt gehören außerdem zwei großzügige Garagen inkl. zwei davor befindliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Außerdem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage (ca. 20 Jahre alt) ohne Speicher, deren Strom aktuell eingespeist und teilweise an den Mieter veräußert wird.
Das Einfamilienhaus ist derzeit befristet bis 02/2028 an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.650,00€.
OPTIONAL besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 722m² zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 299.000,00€ .
Der Erwerb dieses Grundstücks ist ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf des Einfamilienhauses möglich, ein Einzelverkauf des Grundstücks ist derzeit nicht vorgesehen.
Durch die Kombination beider Grundstücke ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 1.462 m² Bauland, wodurch sich perspektivisch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung oder eine Neubebauung ergeben können, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Auflagen (B-Plan
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energiebedarf
- 304,6 kWh/(m²a)
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- gültig bis
- 05.03.2036
- Effizienzklasse
- H
- Energieträger
- Öl
Das Einfamilienhaus befindet sich in Riedstadt/Erfelden.
Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Darmstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, insbesondere dem beliebten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Riedstadt vorhanden. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.
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