*Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon*

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flurbereich.

Durch die großen Fenstern in allen Räumen entsteht eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit November 2020 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 570 € monatlich.
Es besteht ein Indexmietvertrag, welcher seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst wurde. Somit bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mietanpassung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 404 € (aktuell von einer Familie bewohnt, daher fällt der Großteil auf den Verbrauch), wovon monatlich ca. 70 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.

Rüsselsheim am Main ist eine Stadt im Rhein-Main-Gebiet mit rund 68.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A60, A67, A671 sowie die nahegelegene A3 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den internationalen Flughafen Frankfurt.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung ist Rüsselsheim auch für seine Hochschule bekannt, die das Stadtbild akademisch und kulturell bereichert.

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