**Natur pur genießen: Sonniges Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage**

In ruhiger und naturnaher Lage von Mörfelden befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche.
Das Haus befindet sich auf einem 586m² Grundstück, wurde 1958 erbaut und im Jahr 1997 durch einen Anbau erweitert.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Gartenfläche von ca. 460 m², die Ihnen pachtfrei von der Stadt zur freien Nutzung zur Verfügung steht – eine grüne Idylle mit viel Raum zur Entfaltung, in direkter Waldlage, auf der Südseite gelegen und mit schönen Sonnenaufgängen bzw. Sonnenuntergängen

Das Haus wurde ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert und ist auch weiterhin entsprechend im Grundbuch aufgeteilt. Seit 2023 wird es jedoch durch zwei Durchbrüche als eine Einheit genutzt. Eine Haushälfte (Grün) wurde im selben Jahr kernsaniert, während die zweite Haushälfte (Gelb) zuletzt vor ca. 30 Jahren kernsaniert wurde und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt stehen Ihnen fünf helle Zimmer sowie zusätzliche Räume, wie z. B. Ankleide- oder Lesebereiche, zur Verfügung. Große Fenster sorgen in allen Bereichen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Investoren, die die ursprüngliche Aufteilung, in zwei Doppelhaushälften, wieder herstellen möchten.
Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns jetzt !

– Anbau 1997
– Gas-Heizung aus 2008
– Umfassende Sanierung; Bodenbeläge ,Strom-/& Wasserleitung 2023 (Grüne Seite)
– große Garage aus 2003 (Gelbe Seite)
– 2 von 3 Bädern kernsaniert 2023

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Mörfelden und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der nächsten Buslinie gewährleistet.

Mörfelden-Walldorf liegt im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadtkerne von Walldorf im Norden und Mörfelden im Süden sind rund 3,8 Kilometer voneinander entfernt. Zwischen beiden Stadtteilen liegt noch immer eine unbebaute Freifläche von bis zu 1,5 Kilometer, nur unterbrochen durch eine Baumschule und eine Gesamtschule. Im Westen hat das Stadtgebiet Anteil an dem ausgedehnten Naturschutzgebiet Mönchbruch.

In Mörfelden gibt es eine Zug- und S-Bahnanbindung vom örtlichen Bahnhof aus. Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht. Über den Airportring ist der Flughafen Frankfurt direkt und sehr gut zu erreichen

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