Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Lampertheim

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Lampertheim. Die Lage am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Feldrand verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Lampertheimer Innenstadt.

Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind langjährig vermietet, die vierte Einheit im Erdgeschoss wurde gerade umfassend und modern renoviert und steht derzeit frei.

Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Auch die Außenanlagen wurden kürzlich ansprechend überarbeitet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Bei einer Neuvermietung der frisch modernisierten Erdgeschosswohnung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € als interessante Kalkulationsgröße. Die tatsächliche Miethöhe ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die bestehenden Mieten wurden zuletzt im Jahr 2024 angepasst.
Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung auf Basis der genannten Kalkulation eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 26.400 €.

Frisch modernisierte Erdgeschosswohnung
Besonders attraktiv ist die derzeit freie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 51,62 m² Wohnfläche und Terrasse. Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Böden und Bad erneuert sowie die Wohnung insgesamt hochwertig aufgearbeitet.
Damit steht dem neuen Eigentümer eine sofort nutzbare Einheit zur Verfügung – wahlweise zur Neuvermietung oder für eine anderweitige Nutzung.

Ausstattung & Highlights
• Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche
• Grundstück 527 m²
• Ruhige Sackgassenlage
• Attraktive Feldrandlage
• Drei langjährig vermietete Wohnungen
• Eine frisch und umfassend modernisierte Wohnung
• Terrasse im Erdgeschoss
• Fortlaufend gepflegtes und modernisiertes Anwesen
• Neu gestaltete bzw. überarbeitete Außenanlagen
• Gas-Zentralheizung aus 2010
• Bestehende Mieten zuletzt 2024 angepasst
• Interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietpotenzial

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss links:
2 Zimmer, Küche Bad, Terrasse, 51,62 m² Wohnfläche/frei, frisch modernisiert

Erdgeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 74,31 m²/vermietet seit 2011

1. Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 49,98 m²/vermietet seit 2006

1. Obergeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 74,31 m²/vermietet seit 2012

Fazit
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Wohnanlage, langjährige Mietverhältnisse und einen gepflegten Gesamtzustand legen.
Die Kombination aus drei bereits vermieteten Einheiten und einer frisch modernisierten, sofort neu vermietbaren Wohnung bietet eine solide Grundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.