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Altbaucharme trifft Rendite – oben einziehen, unten vermieten

ImmoNr: 10789

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heppenheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: 442 m²

Grundstücksfläche: 457 m²

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Terrassen: 1

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 785.000 €

Käufer-Provisionshöhe: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Sonstige Angaben

Energieausweis

Eine freie Altbauwohnung mit viel Platz und eine gut vermietete Buchhandlung unter einem Dach: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Heppenheimer Fußgängerzone verbindet individuelles Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen.

Das um 1850 errichtete und in den folgenden Jahren an- und umgebaute sowie fortlaufend modernisierte Haus liegt auf einem 457 m² großen Grundstück im Herzen von Heppenheim.

Im Erdgeschoss befindet sich die Buchhandlung mit ca. 250 m² Gewerbefläche. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt nach den vorliegenden Angaben 34.080 Euro, der Mietvertrag läuft bis 2030 und möchte vom Mieter auch danach gerne fortgeführt werden. Damit trägt das Erdgeschoss bereits zur Finanzierung bei, während Sie darüber Ihre Wohnideen verwirklichen können.

Die freie Maisonettewohnung mit ca. 228 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Terrassenfläche erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Parkett, Holzdielen, hohe Fenster und eine geschwungene Holztreppe machen ihren besonderen Charme aus. Großzügige Wohnbereiche, ein separates Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC werden durch weitere Zimmer und ein Büro im Dachgeschoss ergänzt. Platz für Familie, Gäste und Homeoffice ist reichlich vorhanden.

Mit Renovierungen und persönlicher Gestaltung lässt sich der Altbaucharakter schön zur Geltung bringen. Eine großzügige Terrasse bieten zudem reichlich Freiraum mitten in der Stadt – für Frühstück draußen, lange Sommerabende oder ein gutes Buch. Der passende Buchladen ist schließlich schon im Haus. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Ob selbst einziehen oder die Wohnung zusätzlich vermieten: Hier bekommen Wohnideen eine Einnahmequelle dazu.

*Einige Bilder sind zur besseren Vorstellung KI generiert*

Energieausweis Wohnbereich:
Bedarfsausweis, Öl, 167 kWh/(m2a), BJ 1850, Kl.F

Energieausweis Gewerbebereich:
Primärenergiebedarf, Öl, 302,3 kWh/(m2a), BJ 1850
Endenergiebedarf Wärme: 240,5 kWh/(m2a)
Endenergiebedarf Strom: 19,8 kWh/(m2a)