Mitten in Viernheim und trotzdem ruhig * viel Platz und großer Garten *

Wer zentral wohnen möchte und trotzdem Wert auf Ruhe und einen großen Garten legt, sollte sich dieses Haus einmal genauer ansehen.

Das Haus wurde ursprünglich 1975 als Bungalow gebaut und 1984 aufgestockt. Heute stehen insgesamt rund 235 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohnebenen zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für eine größere Familie als auch für zwei Generationen unter einem Dach. Ebenso wäre es denkbar, eine Etage selbst zu nutzen und die andere beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder zum Arbeiten vorzusehen.

Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 121 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Zwei Terrassen führen hinaus in den Garten.

Das Obergeschoss bildet eine weitere vollständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC und Loggia.

Zusätzlichen Platz gibt es im Untergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier rund 121 m² Nutzfläche. Zwei Räume wurden wohnlich ausgebaut, einer davon verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden.

Besonders schön ist das 766 m² große Grundstück. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen, bietet viel Privatsphäre und vor allem jede Menge Platz. Gerade in Verbindung mit der zentralen Lage ist ein Grundstück dieser Größe heute nicht mehr selbstverständlich.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 235 m² Wohnfläche
• 766 m² Grundstück
• zwei abgeschlossene Wohnebenen
• ca. 121 m² zusätzliche Nutzfläche
• vollständig unterkellert
• zwei wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
• zwei Terrassen und Loggia
• großer, eingewachsener Garten
• ruhige, rückwärtige Lage
• Gasheizung von 2020
• Elektrik modernisiert
• Tageslichtbäder
• zusätzliche Gäste-WCs
• Energieeffizienzklasse D
• kurzfristig verfügbar

Technisch wurde bereits einiges gemacht. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert, auch die Elektrik wurde modernisiert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.

Bei der Innenausstattung darf der neue Eigentümer dagegen durchaus noch eigene Ideen mitbringen. Böden, Innentüren und Bäder stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Alles ist gepflegt und nutzbar, entspricht aber natürlich nicht mehr überall dem heutigen Geschmack.

Das Wohnhaus befindet sich in rückwärtiger Lage mitten in Viernheim. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten und vieles, was man im Alltag benötigt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bekommt man auf dem Grundstück vom Trubel der Innenstadt kaum etwas mit. Wer also keinen Neubau sucht, sondern ein solides, großzügiges Haus mit viel Platz, einem richtig schönen Grundstück und einer ungewöhnlich ruhigen Lage mitten in Viernheim, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Einige Bilder wurden zur besseren Vorstellung KI generiert.