*6,50 % Rendite – Wohnhaus mit 4 Einheiten in ruhiger Lage*

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus , in einem soliden altersgerechten Zustand – aus dem Jahre 1954 mit Aufstockung/Anbau im Jahre 1960.
In angenehmer, ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück mit Gartenfläche und zwei Garagen.

Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und wird seit vielen Jahren von langjährigen und zuverlässigen Mietern genutzt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Das Objekt derzeit als Zweifamilienhaus mit ehemaliger Handwerker-Werkstatt (Gewerbefläche) genehmigt, wird jedoch faktisch als Vierfamilienhaus genutzt.
Alle vier Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über eigene Strom-, Wasser- sowie Wärmemengenzähler.

Wohnfläche aktuell: ca. 179m2
Vermietbare Fläche (inkl. Einheit 4): ca. 242m2

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 (EG)
3 ZKB
ca. 61 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 900,00 €

Wohneinheit 2 (OG)
3 ZKB mit Balkon
ca. 69 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 700,00 €
Bemerkung: Die WE 1 + WE 2 sind laut Bauantrag aktuell eine Einheit.

Wohneinheit 3 (OG)
2 ZKB mit Balkon
ca. 51 m² Wohnfläche
Kaltmiete: 500,00 €

Einheit 4 (EG – ehem. Werkstatt / derzeit als Wohneinheit genutzt)
3 ZKB
ca. 63 m² Fläche
Kaltmiete: 600,00 €

Wohnfläche aktuell: ca. 179m2
Nach Nutzungsänderung: ca. 242m2

Jahres-Kaltmiete: ca. 32.400,00 €

Bürstadt liegt im südhessischen Kreis Bergstraße, zentral zwischen den Städten Mannheim, Worms und Heppenheim. Die Stadt gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Zudem verfügt Bürstadt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A6 und A67 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren in kurzer Zeit erreichbar. Ein Bahnhof mit regionalen Verbindungen sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur prägt das Stadtbild mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden ärztlichen Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote ergänzen das Angebot. Die umliegenden Felder und naturnahen Flächen bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen den besonders familienfreundlichen Charakter der Stadt Bürstadt.

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