Zentral & Ruhig: Attraktive Doppelhaushälfte

ImmoNr: 10469-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gernsheim

Land: Deutschland

Wohnfläche: 140 m²

Nutzfläche: 52 m²

Grundstücksfläche: 372,65 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Balkone: 1

Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Gesamt-Etagenzahl: 4

Aufzug: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 429.000 €

Käufer-Provisionshöhe: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Ausstattung

Lage

Energieausweis

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet urbanes Leben mit einer Oase der Ruhe. Das Haus befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Gernsheim. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnetagen. Fünf helle Zimmer bieten flexiblen Raum für die ganze Familie, das Homeoffice oder Hobbys. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Westgarten. Hier können Sie die Nachmittagssonne und entspannte Feierabende ohne großen Gartenarbeitsaufwand genießen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. In den oberen Etagen erwarten Sie gemütliche Schlafräume sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Kellergeschoss bietet genug Abstellfläche für Hobby und Lager.
Das 2570 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Dies bedeutet, dass Sie das Sondereigentum an der Doppelhaushälfte sowie ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und dem Stellplatz direkt am Haus erwerben.

Das Objekt im Überblick
Heizsystem: Moderne Elektro-Fußbodenheizung für unsichtbare, angenehme Strahlungswärme ohne störende Heizkörper (aktuell etwa € 200,- Heizstrom)
Garten-Highlight: Pflegeleichter Westgarten – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Grillabende
Freiflächen: Gemütliche Terrasse im Erdgeschoss und zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Sanitär: Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC
Platzwunder: 5 flexibel nutzbare Zimmer auf 3 Etagen
Komfort: Ein einzelner Pkw-Stellplatz direkt am Haus

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Gernsheim. Der Standort des Hauses zeichnet sich durch die einzigartige Kombination aus zentraler Lage und gleichzeitiger Ruhe aus.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn (A67) und den öffentlichen Nahverkehr im Rhein-Main-Gebiet, sowie die Bahntrasse der neu sanierten Riedbahnstrecke Frankfurt-Mannheim.
Freizeit: Die Nähe zum Rhein und vielfältige Sportangebote bieten einen hohen Freizeitwert.