2-Familienhaus mit riesigem Gartenidyll & feste Mieteinnahme

Spielplatz für die Kinder! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gestaltungsspielraum und idyllischem Grundstück!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Riedstadt-Erfelden bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Eigennutzung, Modernisierungspotenzial und sicherer Kapitalanlage. Mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im EG, einer 4-Zimmer-Wohnung im OG, Ausbaupotential im DG und einem riesigem Gartenbereich steht dieses Objekt für Vielfalt und Zukunftssicherheit.
Eine weitere Bebauung/Anbau wurde mündlich als denkbar beschieden, genaue Auskünfte erteilt die zuständige Baubehörde mit Vorlage einer Bauvoranfrage.

Erfelden besticht durch seine familienfreundliche Infrastruktur, die Nähe zum Naturschutzgebiet Kühkopf und die hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets.
Im benachbarten Stadtteil Goddelau befindet sich die Bahnverbindung "Riedbahn" mit Anschluß nach Frankfurt und Mannheim.

Die Aufteilung und der aktuelle Status:
Erdgeschoss (Frei): Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren.
Obergeschoss (Vermietet): Die gleiche Grundfläche jedoch aufgeteilt in eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist aktuell zuverlässig vermietet. Sie sichert Ihnen von Tag eins an solide Mieteinnahmen und macht das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Modernisierungsbedarf mit Potenzial: Das gesamte Gebäude ist modernisierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die einmalige Chance, die Ausstattung, energetische Sanierung und Raumgestaltung exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen oder aktuellen Standards umzusetzen.
Das Highlight – Das absolute Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der groß dimensionierte Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und garantiert maximale Sonnenstunden. Ein wunderschöner, alter Baumbestand spendet im Sommer natürlichen Schatten, schützt vor Blicken und verleiht dem Garten einen unvergleichlichen, gewachsenen Charakter – eine grüne Oase für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber.