Lichtdurchfluteter Bungalow mit Einliegeroption in Leeheim

Dieser 2013 modernisierte gepflegte Bungalow vereint die Vorzüge des barrierearmen Wohnens im Hochparterre mit der Flexibilität eines massiv gebauten Souterrains. Die Hauptwohnebene, mit rund 107 m² Wohnfläche, besticht durch einen durchdachten Grundriss. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei flexible Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche, Hauptbad und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das massiv errichtete Untergeschoss bietet weiteres Potenzial. Dank der Fensterflächen verfügt dieser Bereich über vollwertiges Tageslicht. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut , um einen separaten Einliegerbereich, mit rund 70 m², Mehrgenerationenwohnen, Home-Office o.ä. zu realisieren.
Die großzügige Terrasse bietet optimalen Wind- und Wetterschutz. Sie verlängert die Freiluftsaison bis in den Herbst. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei sichere Garagen sowie zwei davor gelagerte Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Objekt im Überblick
Objekttyp: Freistehender Bungalow
Bauweise: Fertigbauweise (Hochparterre) auf massivem Souterrain (Keller)
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC (Hauptwohnebene)
Highlight: Wohnlich ausgebautes Souterrain mit ELW-Option (ca. 74m²)
Außenbereich: Großzügige, eingehauste Terrasse (Loggia-Stil)
Stellplätze: 2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze

Wohnen im Herzen des Hessischen Rieds
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Riedstadt-Leeheim. Der charmante Stadtteil verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Metropolen des Rhein-Main-Neckar-Gebiets.
Freizeit & Natur: Der bekannte Riedsee Leeheim liegt quasi vor der Haustür und bietet im Sommer erstklassige Erholung, Bademöglichkeiten und Wassersport. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Kühkopf-Knoblochsaue“ lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Infrastruktur: Leeheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Ärzte) sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.
Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B42 und B44 sowie die Autobahnen A67 und A5 erreichen Sie die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Mannheim/Ludwigshafen in jeweils rund 30 Minuten. Der Bahnhof im benachbarten Riedstadt-Goddelau bietet zudem einen direkten Bahn-Anschluss an die Bahntrasse der Riedbahnstrecke Frankfurt-Mannheim.

Erfolgte Modernisierungen:
2024 neue Gas-Therme
2013 neue 3-fach Verglasung im Kunststoffrahmen
2013 neue Bäder inkl. Wasserversorgungsleitungen
2013 neue Heizkörper
2013 Granitboden im kompletten EG
2005 neue Dacheindeckung

Eine Besichtigung ist unter Nachweis einer Finanzierungsbestätigung möglich.