*Viel Raum für Ihre Ideen – großzügiges Anwesen mit Bungalow & Büro*

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.151 m² präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen als außergewöhnlich vielseitige Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Büroflächen und einem zusätzlich angebauten Bungalow eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familiendomizil über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept.

Das Haupthaus verfügt über ca. 223 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Großzügige, helle Räume schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Das Haupthaus wird zum 1. November frei.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich knapp 80 m² Bürofläche mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Anwesen durch einen angebauten Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Somit beträgt die aktuelle Wohnfläche insgesamt ca. 328 m², zuzüglich der Bürofläche. Mit wenigen Handgriffen ist eine Umgestaltung der Bürofläche zu Wohnraum mit Badezimmer und offenem Küchenbereich möglich. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung zur Umnutzung der Büroflächen könnte perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 407 m² entstehen.

Die Büroeinheit und der Bungalow sind derzeit vermietet und können nach Rücksprache mit den Eigentümern und den Mietern perspektivisch ebenfalls freigestellt werden, sodass die Immobilie insgesamt frei übergeben werden könnte.

Insgesamt stehen 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Zur gehobenen Ausstattung zählen eine 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen, Klimaanlagen, Sauna, Kamin/Kaminofen und ein beheizter Wintergarten. Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage. Eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Flächen:

Erdgeschoss – Büro: ca. 80 m² Gewerbefläche

Haupthaus: ca. 223 m² Wohnfläche

Bungalow-Anbau: ca. 106 m² Wohnfläche

Ausstattung:
*Teilweise Fußbodenheizung
* Beheizter Wintergarten
* Hochwertiger Marmorboden im Treppenhaus
* Elektrische Rollläden
* Heizungsanlage aus 2025
* Sandsteinterrasse
* Außenkamin aus Sandstein
* Große Doppelgarage
* 4 PKW-Stellplätze
* Gartenbrunnen zur Bewässerung
* Sauna
* Offener Kamin
* Flügeltüren
* Klimaanlage
* 3 Balkone
* Große Terrasse

Das Objekt befindet sich in Randlage des Zentrums von Groß-Gerau in fußläufige Nahe zum Bahnhof. Die Bahnlinien Frankfurt/Mannheim und Wiesbaden/Darmstadt/Aschaffenburg führen an Groß-Gerau vorbei. Durch den Autobahnanschluss der A 67 im Norden haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. In näherer Umgebung liegen die Städte Darmstadt (11 km), Wiesbaden (18 km) und Frankfurt (28 km). Den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten. Groß-Gerau bietet Ihnen die Möglichkeit die Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen und mit dem Gewerbegebiet Helvetia-Park (Richtung Büttelborn) auch darüber hinaus. In der Kreisstadt können Ihre Kinder den Kindergarten, die Grundschule und anschließend auch die weiterführende Schule besuchen. Für sportliche Aktivitäten sorgen die Sportvereine vor Ort sowie das Freibad und das Hallenbad.

Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.