*Direkt am Altrhein – Seltene Gelegenheit: Grundstück mit Bestand und 1.037m²*

Das ca. 1.037 m² große Grundstück in unmittelbarer Lage am Altrhein bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Bauträger, Projektentwickler und Investoren als auch für Privatkunden, die sich den Traum von einem individuell geplanten Neubau in außergewöhnlicher Lage erfüllen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage direkt am Wasser sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Kühkopf, das über die gut sichtbare Brücke in wenigen Minuten erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Mit einer ungefähren Grundstücksbreite von 27 Metern und einer Tiefe von rund 37 Metern bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Die derzeitige Bebauung umfasst ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, eine großzügige Gaststätte mit Terrasse sowie einen Veranstaltungssaal, der bislang für Hochzeiten und andere Feierlichkeiten genutzt wurde. Die Bestandsimmobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und weist erhebliche Mängel auf. Aus wirtschaftlicher Sicht empfiehlt sich daher ein Abriss mit anschließender Neubebauung. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus – das Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die Bebaubarkeit nach §34 Baugesetzbuch (BauGB) richtet.
Die baurechtlichen Möglichkeiten sind daher vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt; im Erdgeschoss wird aktuell eine Gaststätte betrieben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache in freiem Zustand. Das Inventar der Gaststätte ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage direkt am Altrhein – mit hervorragendem Potenzial für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

Das Grundstück befindet sich in Riedstadt/Erfelden.
Riedstadt liegt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich nur wenige Kilometer südwestlich von Darmstadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, insbesondere dem beliebten Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Riedstadt vorhanden. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sowie Bahnverbindungen besteht eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

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