Vier Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial

Das ursprünglich um 1933 errichtete und 1972 aufgestockte Anwesen verbindet ein Dreifamilienhaus mit einem zusätzlichen zu Wohnzwecken genutzten Nebengebäude. Die freien Erd- und Dachgeschosswohnungen, die bestehenden Mietverhältnisse und die insgesamt rund 247 m² Wohnfläche eröffnen unterschiedliche Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenmodelle und Käufer mit Freude an einer umfassenden Modernisierung.
Ein Objekt für Käufer, die vorhandene Flächen erkennen und konsequent weiterentwickeln möchten.

Gesucht werden Käufer mit einem klaren Blick für Bestandsimmobilien: Kapitalanleger, Projektentwickler im kleinen Maßstab oder Familien, die eine langfristige Mehrgenerationenperspektive verfolgen. Wer technische und energetische Modernisierungen von Anfang an mitdenkt, findet hier eine seltene Kombination aus Grundstück, mehreren Einheiten und vorhandener Mieterstruktur.

Das Anwesen bietet viel Fläche, verlangt aber eine realistische Investitionsplanung. Der einfache Ausstattungsstandard und die ältere Gebäudetechnik wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die freie Erdgeschosswohnung eignet sich als erster Ansatzpunkt für eine grundlegende Modernisierung.

• Elektro-Nachtspeicherheizung
• Ältere Elektroinstallation
• Teilweise einfach verglaste Fenster
• Weitere Kunststofffenster überwiegend älteren Datums
• Ältere Bäder und einfacher Innenausbau
• Bad im Dachgeschoss vor etwa sechs Jahren erneuert
• Garage auf dem Grundstück
• Erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf im Innenbereich

Das Objekt auf einen Blick:

Baujahr: ursprünglich ca. 1933, Aufstockung 1972
Grundstück: 439 m²
Wohnfläche: ca. 189 m² im Haupthaus plus ca. 58 m² im Nebengebäude

Lampertheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und verbindet die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Städte Mannheim, Viernheim, Worms und Bensheim sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für langfristig orientierte Vermieter als auch für Bewohner, die eine zentrale Lage im Ried schätzen.

Das Anwesen besteht aus einem dreigeschossigen Haupthaus mit drei Wohnungen sowie einem separat genutzten Nebengebäude. Von außen zeigt sich das Gebäude ordentlich; im Inneren besteht ein erheblicher altersbedingter Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die Lage, Fläche und bestehende Strukturen als Grundlage für eine nachhaltige Aufwertung nutzen möchten.

Einheiten:
Drei Wohnungen im Haupthaus plus eine Einheit im Nebengebäude

Verfügbarkeit:
Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung frei
Obergeschoss und Nebengebäude vermietet

Die Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche, frei
sehr einfacher Zustand; umfassende Modernisierung erforderlich

Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche, vermietet
besonderer Kündigungsschutz

Dachgeschoss ca. 46 m² Wohnfläche, frei
einfacher Zustand; Bad vor ca. sechs Jahren erneuert

Nebengebäude ca. 58 m² Wohnfläche, vermietet


Besonderheit der Obergeschosswohnung:
Für den Mieter der Obergeschosswohnung besteht ein lebenslanger Schutz vor einer ordentlichen Kündigung durch die Vermieterseite. Der Verzicht umfasst insbesondere Kündigungen wegen Eigenbedarfs, wirtschaftlicher Verwertung sowie nach § 573a BGB und gilt auch nach einem Verkauf. Gesetzliche Kündigungsrechte bei erheblichen Vertragsverletzungen bleiben unberührt. Die vollständige Ergänzungsvereinbarung wird Kaufinteressenten im Rahmen der Unterlagenprüfung offengelegt.