Generationenprojekt: Vielseitiges Gebäude-Ensemble in Trebur-Geinsheim

Dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in Trebur-Geinsheim vereint Wohnkomfort, Flexibilität und zeitgemäße energetische Neuerungen. Die Immobilie besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung bieten.
Das Vorderhaus (Bj. 1930/40er), Ihre solide Renditebasis, ist aktuell zuverlässig vermietet. Es sichert Ihnen von Tag eins an feste Mieteinnahmen (€ 10.800,- kalt/p.a.) und trägt somit aktiv zur Finanzierung der gesamten Liegenschaft bei.
Das Hinterhaus (Bj. 1979) bietet: Freiraum für Ihre Träume mit Fußbodenheizung. Es wird leerstehend übergeben und wartet auf Ihre Ideen. Dank der räumlichen Nähe und gleichzeitigen Unabhängigkeit vom Vorderhaus eignet sich dieser Teil ideal für das Konzept des Generationenwohnens. Bringen Sie Familie nah zusammen und bewahren Sie dennoch die Privatsphäre aller Parteien. Alternativ bietet das Hinterhaus Platz für ein großzügiges Home-Office, ein Atelier oder eine zusätzliche Neuvermietung.
Im wohnlich ausgebauten EG besteht zudem die Möglichkeit eine barrierearme Einheit oder ELW zu realisieren.
Außenbereich: Garten-Oase und Hoffläche
Der Garten: Ein grüner Rückzugsort mitten im Ort. Perfekt für spielende Kinder, gärtnerische Hobbys oder entspannte Grillabende mit der ganzen Familie.
Die Hoffläche: Die großzügige Hoffläche bietet bequeme und sichere KFZ-Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück – ein riesiger Pluspunkt für ein Mehrparteienhaus.

Energetisches Highlight: Die Hybrid-Heizung
Setzen Sie auf Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten. Die Liegenschaft ist mit einem modernen Hybridsystem ausgestattet: Luft-Wasser-Wärmepumpe: Deckt effizient die Grundlast ab und nutzt erneuerbare Energien. Gas-Brennwertheizung: Schaltet sich vollautomatisch bei extremen Kälteperioden hinzu.
Ihr Vorteil: Maximale Unabhängigkeit von schwankenden Energiepreisen und Erfüllung moderner gesetzlicher Vorgaben.

Trebur-Geinsheim besticht durch seine charmante, ländliche Lage im Hessischen Ried, ohne dass Sie auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten müssen. Schnelle Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet (Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt). Naturerholungsgebiete und der Rhein liegen fast vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind vor Ort schnell erreichbar.

Modernisierungen Hinterhaus:
– 2012 Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (weitestgehend komplett)
– 2018 Modernisierung Bad/WC OG
– 2020 Unterverteilung Küche OG
– 2024 Einbau Hybrid-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Therme

Modernisierungen Vorderhaus:
– 2004-2010 Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, DFF mit 2-fach und Rollladen
– 2000 Modernisierung Bad EG

Allgemein erfolgt die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer